Nie ma złego czasu na budowę domu. Każda decyzja, która przybliża nas do wbicia pierwszej łopaty pod wymarzone miejsce na ziemi jest słuszna i prowadzi w dobrym kierunku. Cały proces, stanowiący szereg wynikających z siebie etapów, wymaga dobrego planowania, konsekwencji i trzymania się założonych celów. O czym należy pamiętać w drodze po marzenia o własnym domu? Kilku rzeczy powinniśmy bezwzględnie pilnować.
Dom przy Rubinowej 10
Przygotowanie działki do budowy
Rozważania o przygotowaniach do budowy można rozpocząć od stanu, gdy nie mamy kompletnie nic, lub od takiego, w którym posiadamy już działkę na cele budowlane. Może to być przekazana w spadku ziemia, lub świadomy zakup rozpoczynający proces inwestycyjny. Skupimy się na czynnościach, które należy wykonać będąc posiadaczem parceli budowlanej. Gdy mamy już własną działkę, należy rozpocząć przygotowania do budowy. Pierwszym i niezwykle istotnym krokiem jest dokładne sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To właśnie te dokumenty określą, jaki typ budynku możemy postawić, jak duży powinien być, gdzie może zostać usytuowany, a także jakie są wymagania dotyczące elewacji, dachu czy wysokości zabudowy. Bez tej wiedzy nawet najciekawsze projekty domów mogą okazać się nie do zrealizowania, dlatego sprawdzenie dokumentów to absolutna podstawa. Po uzyskaniu wiedzy o możliwości zabudowy naszej działki można rozpocząć prace przygotowawcze na miejscu. Warto zadbać na wstępie o podstawowe rzeczy, takie jak pąd budowlany, zbiornik na deszczówkę, skład na narzędzi i tymczasową toaletę. Istotne będzie również zabezpieczenie drzew i krzewów jeśli występują na działce oraz wstępna niwelacja terenu. Każdy fragment naszej działki jest istotny i może mieć swoją funkcję. Na części tereny możemy zmagazynować humus i ziemię z wykopów, w innym miejscu warto wyznaczyć strefę odpoczynku i regeneracji, gdzie będzie można bezpiecznie zjeść posiłek i odpocząć. Koniecznie trzeba pomyśleć również o solidnym zjeździe z drogi publicznej, żeby ciężarówki z materiałem mogły bezpiecznie dotrzeć na miejsce.
Dom przy Alabastrowej 61
Wybór projektu domu
Kiedy już wiemy, jakie warunki obowiązują na naszej działce, możemy przejść do wyboru projektu domu. To kluczowy moment, który zaważy na komforcie życia oraz kosztach budowy i późniejszego utrzymania budynku. Wybierając projekty domów, należy uwzględnić zarówno wymagania formalne (wynikające z MPZP lub WZ), jak i własne potrzeby oraz możliwości finansowe. Optymalnym rozwiązaniem są gotowe projekty domów oferowane przez renomowane autorskie pracownie projektowe. Takie projekty są przemyślane, często już wielokrotnie realizowane, a dzięki temu tańsze i bezpieczniejsze niż indywidualnie wykonywane plany. Można wśród nich znaleźć zarówno tradycyjne, jak i nowoczesne formy, domy parterowe, piętrowe, z poddaszem użytkowym, czy wiatą garażową. Ważne, by wybrane rozwiązanie nie tylko zaspokajało potrzeby naszej rodziny, ale również było w zasięgu możliwości naszego budżetu.
Dom przy Bukowej 50
Kiedy najlepiej szukać projektu?
Jeśli chcemy sprawnie przejść przez formalności i nie tracić sezonu budowlanego, najlepiej szukać projektu domu jesienią lub na początku roku. W tym czasie pracownie projektowe często oferują atrakcyjne promocje, dzięki którym możemy zaoszczędzić nawet kilkaset złotych. Dodatkowo wybierając projekt odpowiednio wcześnie, zyskujemy czas na uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń i przygotowanie placu budowy. Pamiętajmy, że sezon budowlany zaczyna się zazwyczaj wiosną – po ustąpieniu przymrozków, kiedy warunki atmosferyczne sprzyjają rozpoczęciu robót ziemnych i fundamentowych. Odpowiednio wczesne decyzje pozwalają nam bez stresu rozpocząć prace budowlane w najbardziej optymalnym czasie.
Budowa domu to zawsze dobra decyzja – nic nie zastąpi wolności, swobody i komfortu, jaki daje własne miejsce na ziemi. Choć proces inwestycyjny jest czasochłonny i może trwać nawet 2–3 lata, w zależności od wielkości i rodzaju domu, to jednak z czasem wszystkie wysiłki zostają wynagrodzone. Warto pamiętać, że wprowadzenie się do częściowo wykończonego budynku jest możliwe, jeśli spełni on wymogi odbioru technicznego. Własny dom to nie tylko budynek – to przestrzeń dla rodziny, miejsce odpoczynku, rozwoju i spełniania codziennych marzeń.
(artykuł sponsorowany)
