Według szacunków ekspertów, przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie kształtuje się na poziomie 13,3 tys. zł. W porównaniu z cenami na koniec zeszłego roku obecnie są one wyższe o ok. 1000 zł. Warto sprawdzić, gdzie jest najdrożej oraz jakie są prognozy na kolejne miesiące.
Ceny mieszkań w największych miastach Polski są już bardzo wysokie. W 1 kw. 2022 roku wzrosły przeciętnie o 5,6% w porównaniu z 4kw. 2021 roku. Systematyczne wzrosty cen nieruchomości wpływają na to, że coraz mniej Polaków stać na zakup własnego mieszkania. Sytuacje pogarszają rosnące stopy procentowe, które wpływają na zdolność kredytową Polaków.
Przykładowo, rodzina z zarobkami na poziomie 10 tys. zł, jeszcze w marcu 2022 roku mogła liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości 400 tys. zł, natomiast już w lipcu tylko na niecałe 300 tys. zł. Taka sytuacja na rynku doprowadziła do tego, że znacznie spadło zainteresowanie dużymi lokalami, a co za tym idzie popyt na nieruchomości zmalał. Oferty nowych mieszkań w Warszawie znajdziesz na portalu investmap.
Gdzie można znaleźć najdroższe i najtańsze mieszkania w Warszawie?
W 1kw. 2022 roku przeciętna cena nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 13,3 tys. zł/mkw. To oczywiście tylko średnia, dlatego można znaleźć tańsze, jak również droższe dzielnice w Warszawie. W porównaniu z 4 kw. 2021 roku najbardziej wzrosły ceny nowych mieszkań na Ochocie o 33%. Na Woli natomiast wzrost cen był trochę niższy + 14%. Jak podają eksperci podane wyżej wzrosty zostały spowodowane wprowadzeniem do oferty nowych dużo droższych nieruchomości.
Najdroższe mieszkania można znaleźć na Śródmieściu (średnia 27,9 tys. zł/mkw.), na Ochocie (22,8 tys. zł/mkw.), na Woli (21,2 tys. zł/mkw.), a także na Mokotowie (16,5 tys. zł/mkw.).
Do najtańszych dzielnic Warszawy należy zaliczyć Wawer (średnia 8,5 tys. zł/mkw.), Białołękę (9,3 tys. zł/mkw.), Rembertów (9,5 tys. zł/mkw.) oraz Ursus (10,4 tys. zł/mkw.).
Ceny mieszkań w rynku wtórnym w Warszawie
Jeżeli chcemy kupić mieszkanie w Warszawie, możemy zrobić to również na rynku wtórnym. Stosunkowo atrakcyjne ceny są na prawobrzeżnej części miasta tj. w Rembertowie, na Białołęce, czy w Wesołej. Nieco wyższe ceny znajdziemy natomiast w Ursusie, na Targówku, czy we Włochach.
Na rynku wtórnym, podobnie jak na rynku pierwotnym, najwięcej zapłacimy w centrum stolicy. Warszawianie nadal chętnie chcieliby mieszkać w centrum. Co ciekawe w innych stolicach europejskich mieszkańcy wcale nie chcą mieszkać w centrum tych miast. Poza ścisłym centrum Warszawiacy chętnie zamieszkaliby na Woli. Na tej dzielnicy są tam najwyższe ceny na rynku wtórnym tuż po centrum. Natomiast na Ochocie, w Wilanowie i Mokotowie trzeba zapłacić za mieszkanie powyżej 10 tys. zł/mkw. Te dzielnice uchodzą za prestiżowe, stąd ceny są tam stosunkowo wysokie.
Czy ceny mieszkań w Warszawie będę spadać?
W 1kw. 2022 roku deweloperzy sprzedali aż o 20% mniej mieszkań niż w 1kw. 2021 roku. Jak z tego wynika spada sprzedaż mieszkań, ze względu na słabnący popyt. To wiąże się ze wzrastającymi cenami nieruchomości, a także spadkiem zdolności kredytowej wielu Polaków. Rosnące stopy procentowe mają wpływ na tych, którzy chcieliby wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie, ale również na tych, którzy już ten kredyt zaciągnęli.
Czy będą jeszcze rosły stopy procentowe i ewentualnie jak długo, tego nie wiemy. Jednak jeśli ten trend się utrzyma to może się okazać, że wielu kredytobiorców nie będzie w stanie spłacać swoich kredytów. A to z kolei może doprowadzić to licznej sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Jednak przy niskim popycie na tym rynku może to doprowadzić do wysokich przecen mieszkań.
Jeśli chodzi o ceny na rynku pierwotnym, to tu sytuacja wygląda bardziej stabilnie. Deweloperzy po kilku dobrych latach mają kapitał. A co za tym idzie, będą bardziej oporni do obniżania cen, jeśli popyt nadal będzie spadał. Co nie znaczy, że nie zobaczymy promocji w najbliższych miesiącach.
