Województwo mazowieckie jest największym województwem w Polsce i –jak można się spodziewać – najdroższym. Oczywiście Warszawa jest miastem, w którym cena za m2 jest najwyższa, ale są też inne miejscowości, które nie odbiegają dużo od stolicy. Jak kształtują się ceny w tym regionie Polski i jak wygląda rynek mieszkaniowy w samej stolicy? Gdzie warto zamieszkać i jakie mieszkania są najchętniej wybierane w tym momencie?
Atrakcyjne miasta województwa mazowieckiego – gdzie warto zamieszkać?
Województwo mazowieckie jest dużym obszarem, który jest zróżnicowany pod względem infrastruktury. Są większe i mniejsze miejscowości, co oczywiście wpływa na cenę mieszkania, choć nie jest to główny wyznacznik. Wiele osób woli zamieszkać w mniejszej miejscowości, ale położonej w pobliżu dużego miasta i w takim przypadku nieruchomości są tańsze. Oczywiście inaczej sprawa wygląda z mieszkaniami w miasteczkach położonych w okolicach Warszawy. Tam średnie ceny są wyższe niż średnia wojewódzka.
Jednym z atrakcyjniejszych miast regionu jest Płock. Mieszkania na sprzedaż w Płocku można nabyć z rynku wtórnego i pierwotnego, a średnia cena za m2 wynosi ponad 11 000 zł. Taniej jest w Siedlcach, w których za m2 płaci się ponad 8 600 zł. Jeśli zaś chodzi o Pruszków, Marki czy Legionowo, to tutaj jest już drożej i trzeba liczyć się z kosztami zakupu mieszkania w wysokości ok. 11 000 zł za m2. Co sprawia, że ceny są tak wysokie? Przede wszystkim atrakcyjność tych miejscowości, możliwości rozwoju i szeroki dostęp do infrastruktury. To przyciąga młode pokolenie, ale też osoby starsze, lubiące aktywnie spędzać czas.
Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie i jakie są różnice pomiędzy dzielnicami?
Warszawa jest najdroższa i średnio za m2 trzeba zapłacić ponad 17 000 zł. W samej jednak stolicy ceny mieszkań są dość zróżnicowane, co oczywiście zależy od konkretnej dzielnicy. Do najtańszych dzielnic należy Białołęka, Rembertów, Wesoła i Wawer, gdzie m2 jest tańszy od średniej w stolicy o ok. 4000 zł. Mieszkania na sprzedaż na Bemowie i na Pradze-Północ można kupić w cenie średniej warszawskiej. Podobnie jest na Pradze-Południe i na Ursynowie.
Która dzielnica jest najdroższa w Warszawie? Jeśli chodzi o najdroższą część miasta, to oczywiście Śródmieście. Cena jest bardzo wygórowana i m2 może kosztować nawet ponad 41 000 zł. Na drugim miejscu jest Wola i tam cena za m2 wynosi ponad 27 000 zł. Na trzecim miejscu plasuje się Żoliborz z cenami o średnio 1 500 zł niższymi. Ochota jest tańsza, ale ceny nadal są wyższe niż średnia wojewódzka i za m2 trzeba zapłacić ponad 22 000 zł. Powyżej tej średniej plasują się też Bielany i Mokotów. Jak zatem widać, ceny są zależne od dzielnicy i jej atrakcyjności. Trzeba pamiętać, że są to uśrednione wartości, a więc można kupić mieszkanie tańsze, jak i droższe. Wszystko zależy od standardu czy położenia konkretnego budynku.
Co wpływa na rynek mieszkaniowy w województwie mazowieckim?
Cały rynek nieruchomości w województwie mazowieckim rozwija się bardzo prężnie, a to z tego względu, że jest to jedno z najatrakcyjniejszych miejsc na mapie Polski. Stolica zawsze wabi inwestorów, a to z kolei przyciąga osoby, które chcą się rozwijać i mieć dostęp do wszelkich udogodnień. Oczywiście są regiony biedniejsze, co też przekłada się na niższe ceny mieszkań. W Radomiu za m2 trzeba zapłacić nieco ponad 7 000 zł. Są też obszary wiejskie, gdzie jest jeszcze taniej.
Największy wpływ na rynek mieszkaniowy ma rozwój miejscowości. Jeśli na terenie miasta powstają nowe miejsca pracy, jest dostęp do restauracji, kin czy ośrodków kultury, to wiadomo, że przyciągnie to młode pokolenie. Nie oznacza to, że starsi szukają jedynie odosobnienia i ciszy. Wiele osób pragnie mieszkać w pobliżu ośrodków zdrowia, trakcji komunikacyjnych, parków czy sklepów, by mieć wszystko pod ręką. Takie udogodnienia wpływają na koszt mieszkań, ale w głównej mierze ceny są zależne od popytu i koniunktury na rynku polskim i rynkach zagranicznych.
(artykuł sponsorowany)
